Perspectivas sobre el mercado inmobiliario mexicano en 2023

El sector inmobiliario de México podría tener un crecimiento de hasta 1% en 2023 e incluso la cifra podría ser mucho más alta en los 10 submercados donde predomina el turismo.

Esto según Gene Towle, socio ejecutivo de Softec, firma que se dedica a la investigación de bienes raíces.

En esta entrevista, Towle también se refirió a proyectos nuevos, áreas de oportunidad y otras tendencias del mercado.

BNamericas: ¿Cuál es el panorama actual del sector inmobiliario, específicamente, en proyectos nuevos? Comencemos por vivienda…

Towle: En vivienda tenemos una situación un tanto contradictoria porque [los contratos] de vivienda continúan, pero el arranque de proyectos de vivienda se ha detenido. Creo que se ha detenido porque muchas personas están preocupadas ante la incertidumbre jurídica operativa de México y, entonces, lo que hemos estado haciendo es agotar los inventarios en todos los segmentos. 

Lo que vamos a ver es una continuada contracción del sector, en la que los desarrolladores arrancan proyectos nuevos. Yo espero que empiecen a suceder el año que entra. Es una situación de un mercado demandante, relativamente estable y con una oferta por parte de los desarrolladores en vivienda un poco floja.

BNamericas: ¿Y qué pasó con el área comercial en los últimos años?

Towle: En la parte del mercado de comercio, de los inmuebles comerciales, proyectos que estaban programados para arrancar en 2020 pospusieron su entrada en operación hasta 2021.

BNamericas: ¿Cuál es la situación actual del segmento industrial?

Towle: Un reto que tiene la parte industrial es que está habiendo demanda de espacio, pero no se está construyendo vivienda barata en suficiente cantidad en estos lugares. Esto ocurre en los mercados donde se ha invertido mucho recientemente: Monterrey [en el estado de Nuevo León], Ciudad Juárez [Chihuahua], Tijuana [Baja California] y el Valle de México. Al no haber vivienda barata, se produce una limitación en el crecimiento de la demanda industrial porque no hay lugar en donde albergar a los trabajadores.

BNamericas: ¿Qué pasa en el ámbito de la hotelería?

Towle: El mercado de mayor crecimiento es el mercado vacacional, pues este año creció 15%, y calculamos que el año que entra va a crecer entre 10% y 15%. Está creciendo de una manera muy importante. Los mercados con mayor desplazamiento no necesariamente son donde están empezando más proyectos nuevos, pero sí los que más venden.

BNamericas: ¿Cuáles fueron los estados con el mayor número de proyectos?

Towle: El mercado más grande de 2022 fue el mercado del Valle de México. Nosotros calculamos que tuvo ventas de 87.600 millones de pesos [cerca de US$4.500 millones]. Le sigue Cancún [en Quintana Roo] con 44.284 millones de pesos, después Monterrey con 35.371 millones, Guadalajara [en Jalisco] con 28.891 millones, la ciudad de Querétaro en el estado de Querétaro con 16.465 millones, Puerto Vallarta en Jalisco con 15.741 millones, Mérida [en Yucatán] con 14.904 millones, Mazatlán [en Sinaloa] con 9.721 millones, Tijuana con 8.559 millones y Los Cabos [en Baja California Sur] con 8.438 millones. 

Esos son los 10 más grandes en valor de mercado.

BNamericas: ¿Cuál es la perspectiva para 2023?

Towle: Yo creo que los escenarios económicos que yo he visto apuntan a que vamos a tener un crecimiento de entre -2% y +1%. 

Una de las grandes oportunidades para México es el tema de lo que está pasando con la salida de tantas empresas de China.