B. Central de Chile prestará más atención a mercado de compra para alquilar

El Banco Central de Chile está monitoreando la evolución del mercado local de compras de viviendas para alquilar.

El número de deudores con múltiples hipotecas ha aumentado de manera sostenida desde 2010, según un informe sobre estabilidad financiera que publicó la entidad.

El año pasado, el 20,9% de los deudores hipotecarios tenía dos préstamos hipotecarios y un 8,6%, tres o más, frente al respectivo 15,6% y 4,3% de 2010.

El mercado chileno de compra de viviendas para alquilar se ha expandido mientras las tasas de interés han sido bajas para los ahorradores y los rendimientos de las inversiones en instrumentos financieros se han debilitado.

"Un desarrollo a monitorear es el aumento del uso del crédito hipotecario para invertir en bienes raíces", dijo el presidente del Banco Central, Mario Marcel (en la foto), en una presentación. “Estos concentran un quinto de la deuda hipotecaria. Dichos agentes, denominados inversionistas minoristas apalancados, dependen fuertemente del ingreso por arriendo para pagar sus dividendos, lo que constituye una vulnerabilidad".

Un riesgo clave para la estabilidad del mercado es el exceso de oferta de propiedades de alquiler, advirtió el banco.

La deuda de los hogares creció por encima de un 7% en términos reales el año pasado y los hogares se apalancaron más.

El mayor riesgo para los hogares es un posible deterioro del mercado laboral, sostuvo el banco, que también señaló que no existe un registro consolidado de datos sobre préstamos bancarios y no bancarios.

La autoridad monetaria indicó que la "mejor posición cíclica" de la economía permite que tanto los consumidores como los proveedores de crédito están en condiciones "de acomodar los impactos de diversos escenarios de tensión".

Agregó que este año comenzaría a implementar una nueva ley de bancos para ajustar las normas y regulaciones a las de Basilea III.