Fondo vinculado a BTG Pactual confirma acuerdo por datacenter de Scala en Porto Alegre

Alianza Digital Realty, fondo inmobiliario vinculado al banco brasileño de inversiones BTG Pactual, pagará 120 millones de reales (US$20,8 millones) para adquirir el centro de datos POA de Scala Data Centers en Porto Alegre a través de un acuerdo modificado de venta y retroarriendo.

La inversión había sido anunciada inicialmente en abril por Alianza Gestão de Recursos, gestora de activos a cargo del fondo.

Sin embargo, las inundaciones que afectaron a Porto Alegre a fines de ese mes afectaron el centro de datos y llevaron a una reevaluación de la inversión por parte de Alianza.

La gestora de activos confirmó ahora el acuerdo, en condiciones nuevas y revisadas, en una presentación al mercado fechada el 14 de noviembre. BTG Pactual figura como administrador del fondo. Fondos del banco también son propietarios de la brasileña V.tal y su recién creada unidad de centros de datos Tecto.

Alianza afirmó que “tras las inundaciones ocurridas en la región de Porto Alegre, la gestora acompañó a Scala en la ejecución de todos los servicios necesarios para la reanudación de las operaciones del datacenter, incluida la ejecución de obras y mejoras en la propiedad, la elaboración de proyectos y medidas de mitigación para nuevas ocurrencias, reposiciones, instalación y puesta en servicio de todos los equipos afectados”.

Bajo los términos anteriores, Alianza habría pagado 150 millones.

Scala arrendará el uso del sitio a Alianza por 15 años con el pago de una tarifa mensual inicial de 936.000 reales.

La inversión de Alianza se limita al edificio, incluye los equipos y todas las instalaciones necesarias para el funcionamiento del centro de datos, como redes eléctricas y de agua, los cuartos eléctricos y salas de datos, los generadores y sistema de seguridad, entre otros componentes.

Sin embargo, el acuerdo no incluye los equipos de TI. Todo el cableado, los racks, los servidores y los equipos y software de uso específico siguen siendo propiedad de Scala y no forman parte de la transacción.

Como parte del acuerdo, Alianza Digital también realizó una operación de titulización de cuentas por cobrar.

La transacción marca la primera inversión de Alianza en un proyecto de Scala, propiedad del fondo estadounidense DigitalBridge.

“Con la adquisición de Scala POA Data Center por parte de Alianza Digital, ALZR11 [ticker del fondo] diversifica aún más su cartera de activos invertidos, tanto en el sector de actividad de inquilinos como en el de clase de activos”, indicó.

“Además, Alianza Digital se consolida como el primer fondo inmobiliario enfocado en activos de infraestructura digital en Brasil”.

Alianza señala que la inversión es estratégica por la proximidad de otros datacenters en la región y también por una futura conexión en Porto Alegre del cable submarino Malbec, que con su trazado de 2.600km ya conecta las ciudades de São Paulo y Río de Janeiro con Buenos Aires.

El nuevo tramo debería conectar Porto Alegre directamente con la capital argentina.

POA

El centro de datos tiene una superficie construida de 5.311m2 en un terreno de cerca de 4.730m2 y se ubica en el distrito de Navegantes en Porto Alegre, cerca del aeropuerto internacional Salgado Filho.

Tiene una capacidad instalada de TI inicial de 1,2MW, con posibilidad de ampliación a 4,8MW en fases futuras.

El sitio es 100% alimentado con energía renovable certificada, en línea con el portafolio de Scala, y diseñado para operar con una PUE (efectividad de uso de energía, medición de eficiencia energética de un centro de datos) de menos de 1,4 y una WUE (efectividad en uso del agua) de cero, ya que utiliza un circuito cerrado y refrigeración por aire.

Scala opera actualmente 12 centros de datos en Brasil, Chile y México, con más de 100MW de capacidad de TI y más de 900MW en proyectos en construcción y en desarrollo.

En Porto Alegre, Scala también está desarrollando un megacampus dedicado al procesamiento de IA, como parte de otro proyecto.

Scala ha proyectado inversiones por US$2.000 millones en América Latina en 2024 y 2025.