Por qué las inversiones en nearshoring no impulsarán de inmediato la economía mexicana

Un efecto tangible de las inversiones en nearshoring anunciadas este año para apoyar la reubicación de empresas en México y establecer una presencia cercana al mercado estadounidense podría materializarse solo dentro de dos o tres años.

Entre enero de 2023 y febrero de 2024 se realizaron 231 anuncios de inversiones por US$61.300 millones, la mayoría de ellos dirigidos a los estados de la frontera norte: Sonora, Nuevo León, Chihuahua y Coahuila, según estadísticas compiladas por Integralia Consultores y dadas a conocer por el diario El Economista.

Por su parte, "los anuncios de inversión por parte de empresas internacionales nos permiten anticipar que durante este año y el siguiente seguiremos viendo cifras importantes de inversión extranjera directa, que podrían incluso superar a las de 2023", señaló el secretario de Hacienda, Rogelio Ramírez de la O, en un evento regional en abril, según Forbes México.

Sin embargo, la directora general de la asociación de parques industriales Ampip, Claudia Esteves, dijo a BNamericas que las inversiones no son tan rápidas. 

"Lo que está ocurriendo hoy no es lo mismo que reflejan los datos de inversión. Cuando llega con nosotros una empresa, es una compañía que está pensando en invertir en México. Sabemos que posiblemente su proyecto se va a materializar en dos años o en tres años", explicó Esteves, quien agregó que construir parques industriales lleva tiempo.

“Por supuesto, el nearshoring es real, pero todos deben tener en cuenta que la inversión no se producirá en el año del anuncio y no se reflejará en las cifras de este año. Las cosas no son así”, añadió.

Ampip representa a 460 parques que albergan 4000 empresas en 28 estados.

De acuerdo con Esteves, la demanda de suelo industrial en el primer trimestre alcanzó 1 millón de metros cuadrados (Mm2). Se espera que la demanda llegue a 4Mm2 en 2024-2025 frente a los 3Mm2 en 2022-2023, de los cuales el 20% podría estar relacionado con el nearshoring.

Sin embargo, medir la tendencia a través de los precios del suelo industrial no es sencillo porque varían ampliamente.

“No es que los precios hayan aumentado por una sola razón y en un solo lugar. Evidentemente, hay lugares en la frontera norte que son favoritos, como Juárez o Tijuana, en donde a lo mejor los precios se han disparado hasta 40% o 50% en los últimos tres años. El otro lugar favorito en este momento es Ciudad de México, pero no se puede hablar de un solo porcentaje para todo el país porque varía por mercado y servicios”, explicó Esteves.

"De pronto hay noticias o factores que hacen que se muevan un poco, pero los precios no se mueven tan rápido", agregó.

Ampip está en contacto con el equipo de la presidenta electa, Claudia Sheinbaum, quien prometió durante su campaña construir 100 parques industriales.

“Por supuesto, no se pueden construir 100 parques al mismo tiempo, pero sin duda podremos hacerlo en los seis años del mandato de la presidenta electa. De hecho, estamos trabajando de cerca con su equipo para tener este proyecto cumplido al término de su sesión y no vemos ningún problema para cumplirlo”, aseveró Esteves.