Capacidade de datacenters na América Latina expande e os investimentos desaceleram

Embora haja uma forte demanda por capacidade e reservas nos datacenters da América Latina, os investimentos na região diminuíram significativamente em 2023, de acordo com a CBRE, uma empresa especializada no setor imobiliário.

Em um novo relatório sobre o mercado global de datacenters, a CBRE reportou a redução de 55% no volume de transações de vendas de investimentos na América Latina em 2023, despencando para US$ 900 milhões, face aos US$ 2 bilhões registrados em 2022, principalmente devido às taxas de juro mais elevadas e ao aumento do custo da dívida.

Apesar de vendas de investimentos mais baixas, o desenvolvimento prosseguiu e o inventário total de datacenters na América Latina atingiu 757 MW em capacidade crítica operacional no ano passado, um aumento de 16%.

Mesmo com o aumento, esse número ainda representa apenas uma fração da capacidade total dos datacenters do mundo.

“Os investimentos no mercado foram direcionados, principalmente, para novos empreendimentos, distribuídos entre suas principais regiões. Países como Brasil, México, Colômbia e Chile continuaram a atrair grandes hiperescaladores e investidores internacionais”, afirmou a CBRE.

Segundo a empresa, o Brasil liderou o crescimento em novos inventários, com um aumento de 18% ano a ano. O relatório menciona que “o governo federal continuou a fazer investimentos significativos em transmissão e distribuição para aprimorar seu fornecimento de energia renovável”.

A CBRE prevê que novos desenvolvedores, além dos principais hiperescaladores, entrem no mercado à medida que a demanda continua a superar a oferta.

A atividade em operações de leasing, desenvolvimento build-to-suit, oportunidades greenfield, brownfield e sale-leaseback também deve aumentar em 2024, disse a empresa.

INVESTIDORES

A Pesquisa Global de Intenções dos Investidores em Datacenters de 2024 da CBRE foi realizada no início deste ano. A maioria dos entrevistados (65%) são investidores em datacenters baseados nos Estados Unidos.

Cerca de 24% dos participantes estão diretamente envolvidos na operação, desenvolvimento ou propriedade de instalações de colocation e cerca de 35% representam empresas com mais de US$ 50 bilhões em ativos imobiliários globais sob gestão.

Quase metade das pessoas consultadas (46%) espera que o volume de vendas de ativos em 2024 seja maior do que em 2023 e 97% planejam aumentar o investimento no setor de datacenter, acima dos 89% registrados na pesquisa de 2023.