Com aquisição da GCP, Ares entra no mercado de infraestrutura digital da América Latina

A aquisição anunciada pela Ares Management dos negócios internacionais da GLP Capital Partners, conhecida como GCP International, representa a primeira incursão direta do fundo de investimento sediado em Los Angeles no crescente mercado latino-americano de infraestrutura digital.

A transação está avaliada em US$ 3,7 bilhões e exclui os negócios da GLP na China.

“A aquisição estabelecerá firmemente a Ares Real Estate como uma das maiores plataformas globais verticalmente integradas e quase dobrará seus ativos sob gestão para aproximadamente US$ 96 bilhões na América do Norte, Europa, Ásia e América Latina”, disseram as empresas em declaração conjunta na semana passada.

A GLP foi fundada por Ming Mei e Jeff Schwartz para atuar como desenvolvedora e operadora de imóveis para fins logísticos, iniciando operações no Japão e na China.

Em 30 de junho, a GCP International administrava 23 fundos apoiados e mais de 320 milhões de pés quadrados (cerca de 30 milhões de metros quadrados) de propriedades industriais. Além disso, detinha US$ 44 bilhões em ativos sob gestão e presença local no Japão, Europa, EUA, Brasil e Vietnã.

DATACENTERS

Nos últimos anos, a GCP tem buscado se posicionar como uma empresa global de datacenter, com projetos de hiperescala representando mais de 1 GW de capacidade de TI anunciados para Londres, Tóquio, Osaka e São Paulo.

Essas operações estão concentradas na Ada Infrastructure, empresa lançada em 2023 para avançar nos mercados do Japão, Reino Unido e Brasil. A empresa reservou 850 MW de capacidade de TI para os três países no lançamento, com 1,5 GW colocados em um backlog de “capacidade total futura”. Além disso, incluiu 100 MW em dois campi localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo.

Na época, a Ada também estava explorando Chile, México, Colômbia e Argentina, além dos EUA, como futuros mercados de datacenter nas Américas.

O primeiro campus brasileiro, na região metropolitana do Rio de Janeiro, tinha 60 MW de carga total de TI – cerca de 20 MW por edifício. Composto por três prédios de um andar, o plano era que o campus entrasse em operação em 2025. Foi apresentado como um campus neutro em relação à operadora, “próximo a outros grandes data centers de hiperescala”.

Em São Paulo, o projeto estava sendo desenvolvido na região de Campinas, compreendendo 40 MW de carga de TI em dois prédios, bem como 50 MW de energia assegurada. A entrada em operação deste campus também estava planejada para 2025.

Até o momento, contudo, não está claro o status atual de tais projetos.

A venda da GCP International para a Ares, incluindo a Ada, é um indicativo de quanto o segmento de infraestrutura digital está esquentando.

A transação ocorrerá após a separação da GCP International dos negócios restantes da GLP Capital Partners, que permanecerá independente e sediada em Singapura, com foco em investimentos na Grande China.

“A demanda por datacenters de clientes de hiperescala e corporativos continua acelerando, com despesas de capital esperadas para exceder materialmente US$ 1 trilhão nos próximos três anos, impulsionadas por tendências seculares globais impulsionadas pelo aumento nas necessidades de dados e computação, migração para a nuvem, segurança de dados e, mais recentemente, inteligência artificial”, disseram as empresas na declaração conjunta.

Fundada em 1997, a Ares relatou, ao final de junho, mais de US$ 447 bilhões em ativos sob gestão, com mais de 2.950 funcionários operando na América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico e Oriente Médio.

A empresa garantiu financiamento do Morgan Stanley e do Citigroup para a aquisição. A expectativa é que o acordo seja fechado no primeiro semestre de 2025.